在北京中關(guān)村，在家電賣場、圖書賣場經(jīng)歷過痛苦的轉(zhuǎn)型后，電子賣場也面臨轉(zhuǎn)型。一個典型是中關(guān)村的億世界電子賣場，在電子商務帶來的外患與多年積淀的內(nèi)憂雙重壓力下，億世界在2013年年末正遭遇史上最大規(guī)模的商戶退租潮，賣場一層的商戶已經(jīng)所剩無幾，僅有的幾家商戶也沒人招呼客人，大多都在整理商鋪，準備搬往其他地址。與億世界相鄰的鼎好、海龍兩大賣場，也出現(xiàn)了不同程度的商戶空置。
“電子賣場將死”的傳言，正在中關(guān)村的商戶之間急速蔓延。賣場的租金變化深刻地反映了電子零售業(yè)面臨的危局。據(jù)介紹，2006年7月億世界開業(yè)時，賣場3、4層的15平米建筑面積的鋪位平均可以租到5000元以上，但在全國房屋租金普遍上漲的背景下，7年后的今天同樣的鋪位租金已經(jīng)降到了幾百到1000元左右。
今年8月以來，租戶普遍跟業(yè)主大幅度壓價，租金從2000多元直接壓到1000元，刨除每月500元左右的物業(yè)費，業(yè)主的收益只有幾百元，所以很多業(yè)主賭氣不租了。業(yè)內(nèi)人士認為，今天的億世界就是整個中關(guān)村的明天。它只是一個起點，未來幾年國內(nèi)可能會有很多類似的情況發(fā)生。這種變化，反映的不僅僅是電子商務對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的沖擊。電子賣場、家電賣場面臨的生存困局，還會蔓延到其他與賣場相關(guān)的零售業(yè)、房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務等其他服務業(yè)態(tài)。
電子商務正在展現(xiàn)出其巨大的殺傷力，它以網(wǎng)商+物流的模式正在“肅清”傳統(tǒng)的服務業(yè)生態(tài)，對北京服務業(yè)的沖擊力不可低估。有人會對此不以為然，因為傳統(tǒng)賣場被電子商務替代這是世界范圍的規(guī)律，服務業(yè)可以轉(zhuǎn)型。話雖這么說，但產(chǎn)業(yè)生態(tài)的轉(zhuǎn)型不是那么容易的，毀掉它很容易，但重建新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)則難度相當大。在此期間，城市經(jīng)濟將會受到不小的影響。
