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對于南北方的城市，最近發(fā)生了不少有意思的事情：
北方城市鄭州一邊忙著辟謠取消限購一邊鼓勵貨幣化安置，而天津也沒閑著，住建委、發(fā)改委雙雙辟謠，除此之外，哈爾濱鼓勵房企降價促的救市行為，再到一些東北三四線城市過上了“房價如蔥”的日子。
辟謠，救市忙的不亦樂乎！
相對于北方城市有關部門的繁忙來說，在這里的購房者卻異常冷靜，靜的房企瑟瑟發(fā)抖！
在上個月的70城房價統(tǒng)計中，下跌一年的城市排名前十有：牡丹江，南充，鄭州，天津，貴陽，北海，太原，湛江，煙臺，青島。北方城市占據(jù)大半江山！
但是一路向南，這里的房企，購房者卻異常的火熱，呈現(xiàn)出截然相反的局面！
最典型的就是剛過去的深圳華潤四期的開盤，一篇選房流程稿，分分鐘10萬+；無房人士，開始不講武德，橫掃2000萬的豪宅；
還有萬科上午拍地，下午奠基的迅速，以及合肥業(yè)主集體抱團，房價上漲，還有揚州這些城市的土地溢價比較高，中間穿插杭州萬人搖號……
南方城市讓“打新”成為一種神話！
并且成功引起了全國人民的注意，隨之，引來政策的下一步出爐！
北方城市的寂靜，南方城市的火熱，在這時顯得異常魔幻！
其實北方城市的失守，不止體現(xiàn)在樓市，還有經(jīng)濟以及圍繞著的方方面面！
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一個城市漲跌邏輯，最終繞不過GDP這個數(shù)值：
前一段時間前三季GDP總量排名，前十的城市分別是：上海，北京，深圳，重慶，廣州，蘇州，成都，杭州，南京，武漢。
南京超過天津進入前十，而天津首次退出前十，且成為20多年的歷史低點。
1978-2020Q3城市GDP排名：
（圖片來源網(wǎng)絡）
最近排名前十的城市中，僅剩下北京這一座北方城市！
再從具體數(shù)值上看，一些南方城市的GDP幾乎是北方的兩倍！
對于現(xiàn)在的城市來說，漲不動的除了新房房價外，還有北方城市的GDP。
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再有，我們都知道未來城市競爭的核心離不開的是人才！
大學生的去留也成為一個重要的參考指標。
這些初出茅廬的畢業(yè)生的去向，也一定程度上代表了城市的吸引力，為城市發(fā)展提供強有力的后盾。
所以，不止二線城市人才大戰(zhàn)如火如荼，三四線，甚至一線城市也加入人才大戰(zhàn)，比如近期的上海，武漢的”百萬大學生留漢”計劃。
而經(jīng)過這一系列的政策，有數(shù)據(jù)顯示，一二線城市2016年以后整體常住人口增速保持在1.3%，2019年更是達到1.7%。
先來看一下2020年一季度大學生期望就業(yè)一二線城市分布：
排名前十的分別是：北京，上海，成都，廣州，深圳，杭州，南京，西安，重慶，鄭州。
在這10個城市中，南方城市都有5個。
而排名最后的長春，呼和浩特，大連等沒有新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展增速比較慢，吸引不了年輕人。
再來看高校畢業(yè)生粘度城市：
高畢業(yè)生粘度也就是常住人口的增量大于畢業(yè)生數(shù)量，從圖中看出深圳、杭州、廣州、寧波、長沙、重慶和廈門7個城市是比較高的。
不管是搶人還是留人，高效畢業(yè)生們的選擇更傾向于南方城市。
趁著這波偏愛，南方城市更是收獲滿滿，特別是杭州，深圳，廣州，寧波等這些城市。
2019年人口規(guī)模增量在全國前四，特別是寧波，2019年的人口增量高達34萬。
體現(xiàn)在房地產(chǎn)方面就是2020年前10個月的商品住宅成交約1400萬方，等于去年一年的成交規(guī)模，創(chuàng)下歷史記錄。
在這波搶人中，北方城市也失去了主角光環(huán)，面對南方城市拳拳重擊，北方再次退??！
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過去已經(jīng)事實，未來搶占時機是最為重要的，抓住時代給的機會有時候比自己努力更重要。
就像深圳，如果沒有畫的那個圈，也許僅僅是個縣城。
我們都知道，上個時代有兩個紅利：一個是信息技術，一個是移動互聯(lián)網(wǎng)。
在這兩個紅利中，主要代表的兩個城市就是深圳和杭州。
在2019年中國科創(chuàng)企業(yè)百強排行中有優(yōu)必選，ucloud，瀾起科技，地平線，云只聲等這些企業(yè)中7成以上都是南方城市。
2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)排行前十的城市：北京，上海，廣州，深圳，廈門，杭州，南京，長沙，濟南，武漢。
南方城市又占大部分，而北方城市再次被淹沒。
而未來，下一個時代給予的紅利已經(jīng)出現(xiàn)：新基建
為什么？可以看11月25日人民日報發(fā)表的一篇文章：
副總理劉鶴發(fā)表題為“加快構建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”的文章。
其文中有“發(fā)揮投資對優(yōu)化供給結構的關鍵作用，拓展投資空間，優(yōu)化投資結構，推動企業(yè)設備更新和技術改造，推進一批強基礎、增功能、利長遠的重大項目建設。”這一句話。
未來，在投資這方面，大基建，新基建，重大項目是非常重要的。
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這份文件向我們證明了新基建的重要性。
但是在此之下，城市發(fā)展格局將重新洗牌！
抓住了這次機會，就抓住了城市下一個十年！
新基建包含5G 基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等七大領域。
2020年投資力度有多大，將近40萬億！全國省吃儉用，但是新基建開綠燈！
我們再往里深扒一下，抽絲剝繭看看都有哪些城市？
先來看人工智能產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)在全國的分布：
——圖片來源網(wǎng)絡
超過一萬家的企業(yè)有北京，上海，廣東，山東，江蘇，浙江這六個省份，廣東是最多的，其次是江蘇。
除了北京和山東外，其他都是南方，而北方城市的企業(yè)數(shù)量跟南方比相差甚遠。
人工智能的發(fā)展也開始遵循一個規(guī)律就是從東到西，由南方到北方到西部城市的過程。
而在5g企業(yè)各城市排行榜中前十：北京、廣州、深圳、上海、武漢、福州、杭州、蘇州、天津和中山。
而城市軌交方面長三角和珠三角投資力度比較大。
……
這個時代的風口再次與北方的大部分城市擦肩而過，而城市的輪動將再次啟動！
當東北老鐵們沉浸在大波浪，小皮裙搖，搖曳在舞池中央的時候，南方的小伙伴們正在享受人工智能等高科技的應用。
對于各個城市來說，栽下什么樣子的梧桐樹，就會引得什么樣的鳳凰來！
