作者：喬不絲
最近全國各大商場2022年的銷售業(yè)績在網(wǎng)上曝光。在由聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計的160家商場數(shù)據(jù)里，除去無2021年銷售額樣本數(shù)據(jù)參考的61家商場，全年銷售額有53家上漲、38家下滑、9家持平。
南京德基廣場全年銷售收入210億，上海環(huán)球港155億，杭州萬象城首破百億，北京SKP、華貿(mào)預(yù)計也是200億級別。
加上今年春節(jié)各項消費數(shù)據(jù)回暖的跡象明顯，一時間讓人對實體消費業(yè)無不是信心滿滿。
在這樣樂觀的趨勢下，另一邊我們又刷到了這樣的新聞：
去年同時有42家商場發(fā)布公告，或是閉店，或是停業(yè)改造，或是徹底退出中國市場。
在這樣的背景下，上海去年傳來幾家老牌商場閉店的消息，讓人不勝唏噓。
我打算肉身實地看一看，上海曾經(jīng)紅極一時的百貨商場，如今怎么樣了？現(xiàn)實中的實體商業(yè)，到底迎來了春天，還是正在上演一場冰與火之歌？
一
第一站當(dāng)然不會放過傳聞中將要閉店的這家：梅龍鎮(zhèn)廣場。
作者供圖
前幾天，一則梅龍鎮(zhèn)廣場或?qū)⒃诓痪煤箨P(guān)門閉店的新聞傳得沸沸揚揚，這可是上海老牌商場的代表，商場里的伊勢丹百貨，曾是不少上海人的白月光。
閉店的新聞傳出來后，很多網(wǎng)友在留言處紛紛表示惋惜。
而傳聞中也有提到，位于梅隴鎮(zhèn)廣場商場內(nèi)的伊勢丹百貨，將因24年的合同到期而正式退出上海，就此成為時代的眼淚。
這一切都從未得到過官方的證實。
我們到達(dá)現(xiàn)場的時候，看到的梅隴鎮(zhèn)廣場不僅沒有關(guān)閉，包括伊勢丹在內(nèi)的百貨公司，也依然正在營業(yè)。
于是我向現(xiàn)場伊勢丹的工作人員求證，他們告訴我，商場內(nèi)部并沒有傳出要閉店消息，網(wǎng)上的新聞也不是公司內(nèi)部有發(fā)文傳出去的，消費者此前積累的會員積分也可以正常使用。
但是如果真的肉身在商場里逛一圈，便會明白，為什么這樣的傳聞出來，有人會信——和那些老舊的百貨商場一樣，人氣急速下滑，售貨員比顧客還要多。
各種設(shè)施也比較陳舊，數(shù)十年如一日的柜臺格局。
一層是黃金珠寶、手機(jī)數(shù)碼和化妝品，二樓是男女服飾，三樓是兒童和運動，四樓是餐飲和影院，負(fù)一層是超市，這種傳統(tǒng)百貨式的商業(yè)布局，很難滿足現(xiàn)在年輕群體的消費變化。
果不其然，我在南京西路上看到了很多年輕人，但是走進(jìn)梅龍鎮(zhèn)廣場，從外面打卡拍照的大媽開始，就顯得比較“老態(tài)龍鐘”。
雖然內(nèi)部是Art Deco（藝術(shù)裝飾）的設(shè)計風(fēng)格，巨大的中庭從底部一直延伸到第七層，給人一種富麗堂皇的感覺，但在如今網(wǎng)紅商場風(fēng)格的映照下，多少顯得有些另類。
首先，梅龍鎮(zhèn)廣場的地理位置十分優(yōu)秀，位于上海商業(yè)最繁華的一條街——南京西路。
在這條路上，旁邊有多少新商場或是冒出，或是改造升級，大家感受下。且不說靜安寺商圈和南京路步行街上多少商業(yè)林立，還有吳中路和興業(yè)太古匯。
就拿梅龍鎮(zhèn)廣場挨著的幾個商場來說，中信泰富、上海恒隆、上海商城，從商場的硬件設(shè)備和內(nèi)部引進(jìn)的品牌，梅龍鎮(zhèn)廣場都處于下風(fēng)。
更別說，今年改造后火得一塌糊涂的張園，也在這一條馬路上。
你說說，年輕人來到南京西路，選擇進(jìn)入梅龍鎮(zhèn)廣場的機(jī)會和概率，是不是更低了？
梅龍鎮(zhèn)廣場，從遠(yuǎn)期來看，或許不是閉店，改造升級的可能性更大，否則想要從這競爭激烈的南京西路商圈分走一杯羹，恐怕很難了。
這就是上海實體商業(yè)的競爭殘酷之處。
一條馬路上商業(yè)的繁華林立，是蜜糖，會帶來人氣的聚合；同樣更是砒霜，讓稍微走在后面的商場，還來不及轉(zhuǎn)型，便離我們而去。
二
這件事在大名鼎鼎的南京路步行街上，演繹得淋漓盡致。
說到南京路步行街，你會想到什么？這里佇立著全國最老的四大百貨公司，這里是近代上海商業(yè)繁華的誕生地，也是上海作為商業(yè)都市，響當(dāng)當(dāng)?shù)囊粡埫?/span>
而這次線下走訪，最令我感慨唏噓的商場，就是在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年紀(jì)還要大3年的：上海置地廣場。
上海置地廣場曾創(chuàng)下多少輝煌的業(yè)績，就不多說了。
南京路步行街依然還是上海商業(yè)繁華的名片之一，但是人們卻要和置地廣場說再見了。
就在去年年底，上海置地廣場，迎來了自己的的謝幕儀式。當(dāng)時更是拋出全場3折起的優(yōu)惠力度，讓客戶趕在1月31日閉店前，還能最后薅一次羊毛。
我們看到，目前上海置地廣場的9樓以上有一些類似珠寶、黃金的商業(yè)業(yè)態(tài)還在經(jīng)營之外，其他的部分，比如當(dāng)初內(nèi)部熱鬧的一樓，現(xiàn)在已經(jīng)全部圍擋起來，等待下一個公司進(jìn)入。
而我在走訪這家商場的時候，也看到了去年底閉店時，門口貼著的醒目四個大字：謝幕清貨。
有些刺眼，有些無奈。
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，南京路商圈的人群畫像中，25~34歲的占比最高，為40.76%，高于全城均值。
而置地廣場這樣的百貨業(yè)態(tài)，顯然無法吸引到這部分年輕的消費者駐足停留了，因為他們有太多更加新潮的地方可以去。
這就是商業(yè)市場競爭的殘酷之處，不僅時刻面臨著外部環(huán)境的考驗，而且消費者的習(xí)慣不斷地在迭代，在升級。如果自身不改變，只能被淘汰。
三
因為無變化而被淘汰的，還有這一家：太平洋百貨。
太平洋百貨在上海一共有淮海店、不夜城店和徐匯店三家，2017年淮海店閉店，2020年不夜城店閉店，如今只有徐家匯一家太平洋百貨在經(jīng)營。
話說，太平洋百貨在上海也算是一個蠻魔幻的商場，有過很多神奇的故事。
徐匯的太平洋百貨商場，自從1993年開業(yè)后，不管什么時候進(jìn)去，商場里面只會放一首歌——草蜢樂隊的《寶貝，對不起》。
2020年7月，位于上?；疖囌靖浇奶窖蟀儇洸灰钩堑晷奸]店，正式告別上海。
和上海置地廣場一樣，退出上海的太平洋不夜城店，也做了一場為期150天，全場3折起的謝幕閉店促銷活動。
作為內(nèi)地百貨業(yè)黃金時期的代表，太平洋百貨曾是內(nèi)地最大的連鎖臺資百貨巨頭。
2000年不夜城店剛開業(yè)之初，堪稱蘇州河以北最時尚的商場之一，為上海零售百貨業(yè)的繁榮做出過巨大貢獻(xiàn)。
因為地處交通樞紐，商場開業(yè)之時，甚至在北京、廣州等城市做過廣告，“太百”作為一道流行符號，也曾引領(lǐng)一代人的時尚觀念。
太平洋百貨搖身一變，即將由嘉里建設(shè)集團(tuán)接棒建設(shè)，將這里賦予全新的樣貌和業(yè)態(tài)。
這次不是商場，而是成為了一個新的商務(wù)空間，1~2層是商業(yè)，3~5層為辦公空間，命名為：嘉里合集。
我們踩盤路過的下午，這里還在馬不停蹄地改造施工。
太平洋百貨不夜城的閉店，不僅是太平洋集團(tuán)告別了屬于它的時代，也宣告著上?；疖囌旧倘x煌時代的走向終結(jié)。
很多人將太平洋百貨的閉店歸咎為疫情，但是疫情只是壓垮它的最后一根稻草。除了外部因素之外，商場未能夠改造升級，加上上海浦西商圈的迭代競爭，讓不夜城板塊失去了競爭力，另外還有互聯(lián)網(wǎng)、電商直播帶貨等的興起。
不僅是消費者的習(xí)慣的改變，徹底改變了這些商場的命運，另一方面，也是不夜城商圈的一種告別。
四
巴黎春天，亦是如此。
上海巴黎春天虹口店位于上海著名的三大最繁華商業(yè)街之一的四川北路（另外兩條是南京路和淮海路）。
在許多上海本地人心目中，雖然這座城市有許多可以逛街的街道，但真正適合購物的商業(yè)街只有四川北路。
在90年代鼎盛時期，四川北路年營業(yè)額30億元，營業(yè)面積占全市將近五分之一。
四川北路上的百貨，讓無數(shù)上海人如數(shù)家珍：第七百貨、福海商廈、春天百貨、東寶百貨、福德商廈，當(dāng)然也包括了巴黎春天。
在這條路上的最后一家百貨商場巴黎春天閉店后，從此四川北路再無百貨，而周邊五角場、徐家匯、大寧等新興商圈的崛起，留給這條街道的只有沿街老舊而冷清的商鋪。
最后一個百貨商場巴黎春天的離開，宣告著這條上海曾經(jīng)第三大商業(yè)街的沒落。
五
實地走訪完幾家老牌商場后，我最大的感受是：上海的商場，也進(jìn)入了存量時代。
人口的不斷流入，百年開埠的歷史，帶來了國際化前沿的消費時代。上?？梢哉f是全國，甚至整個亞洲的商業(yè)繁華之地，截止到2021年底，上海3萬平米以上的購物中心就達(dá)到343家。
按照上海每年要新開三四十個商場的速度，今年上海的購物中心總量將超過400家，這其中并不包含那些正在升級改造的。
但是非常明顯的是，商業(yè)的高速增長至飽和狀態(tài)，另一方面受外部的疫情影響，近幾年上海商場關(guān)門的消息接二連三。
于是，存量之下的競爭越來越殘酷，尤其是同處于一個商業(yè)業(yè)態(tài)十分飽和的商圈，傳統(tǒng)老牌的商場很容易被淘汰掉。
商業(yè)唯一不變的就是永遠(yuǎn)在變化，本質(zhì)是只有適者才能生存。有些老牌百貨，經(jīng)過改造升級后，也頑強(qiáng)地生存了下來。
比如，上海第一百貨淮海店和伊勢丹所在的地塊，改造升級成為了Tx淮海；東方商廈淮海店變身百聯(lián)淮海755；香港新世界大廈變身藝術(shù)主題購物中心K11......
人們都說，上海是一座永未建成的城市。
不管是梅龍鎮(zhèn)廣場，還是置地廣場，或者太平洋百貨、巴黎春天，希望能在改造升級后或者新的運營方接手后，以另一種方式陪伴在我們身邊。
那么，在上海，你的“意難平”百貨商場，又是哪一個呢？
